Certificado energético en Tortosa

Registro, entrega y excepciones

En los casos sujetos al Real Decreto 390/2021, toda oferta, promoción o publicidad de venta o alquiler debe incluir la etiqueta energética. El certificado se registra en el ICAEN para su validez legal. En venta se anexa al contrato una copia del certificado registrado y la etiqueta; en alquiler se anexa la etiqueta y se entrega una copia del documento de recomendaciones de uso.

El ámbito incluye edificios o partes que se venden o alquilan a un nuevo arrendatario, y otros supuestos de obra, reforma, uso o inspección del artículo 3. Entre las exclusiones están determinados edificios protegidos cuando la mejora alteraría inaceptablemente su carácter, construcciones provisionales de hasta dos años, ciertos edificios no residenciales de baja demanda y edificios independientes de menos de 50 m² (no cualquier piso pequeño). La compra para demolición o determinadas reformas tiene condiciones y declaración responsable ante el órgano competente. No se presume una exención por ser local ni por renovar un contrato: hay que revisar el supuesto concreto.

Qué es el certificado de eficiencia energética

Es un documento técnico que describe el comportamiento energético de un inmueble: cuánta energía consume en condiciones normales de uso y cuántas emisiones de CO₂ genera.

Incluye recomendaciones de mejora que pueden ayudar a reducir el consumo.

Qué es la etiqueta energética

Es el resumen visual del certificado. Clasifica la vivienda con letras de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente) en consumo de energía y en emisiones. En Cataluña la emite el Institut Català d'Energia (ICAEN) tras inscribir el certificado en su registro.

Cuándo puede ser necesario

De forma general, se pide cuando una vivienda existente:

• Se pone a la venta.
• Se alquila.
• Se anuncia para vender o alquilar: debe incluirse la etiqueta en los casos sujetos a la normativa.

El ámbito incluye edificios o partes que se venden o alquilan a un nuevo arrendatario, y otros supuestos de obra, reforma, uso o inspección del artículo 3. Entre las exclusiones están determinados edificios protegidos cuando la mejora alteraría inaceptablemente su carácter, construcciones provisionales de hasta dos años, ciertos edificios no residenciales de baja demanda y edificios independientes de menos de 50 m² (no cualquier piso pequeño). La compra para demolición o determinadas reformas tiene condiciones y declaración responsable ante el órgano competente. No se presume una exención por ser local ni por renovar un contrato: hay que revisar el supuesto concreto.

Cómo se realiza la visita

El técnico visita la vivienda para recoger los datos necesarios: superficies, orientación, tipo de cerramientos y ventanas, sistemas de calefacción, refrigeración y agua caliente.

Es útil tener a mano facturas o información de las instalaciones, aunque no siempre es imprescindible.

Cómo se tramita y registra

1. 1Con los datos de la visita, se calcula la calificación con un programa reconocido oficialmente.
2. 2Se redacta y firma el certificado.
3. 3Se inscribe en el registro oficial del ICAEN.
4. 4El ICAEN emite la etiqueta energética.

Qué factores influyen en el presupuesto

• Tipo de inmueble (piso, casa, local).
• Superficie y complejidad de la vivienda.
• Instalaciones existentes.
• Disponibilidad de planos o documentación.
• Si se combina con otros certificados en la misma visita.