Certificado de amianto en Cataluña: qué es y cuándo se solicita

Por qué importa el amianto

Según la Agència de Residus de Catalunya, el amianto se usó de forma masiva en construcción entre 1960 y 2000, sobre todo en fibrocemento (conocido como «uralita»). Su comercialización se prohibió en 2002 porque la inhalación de sus fibras puede causar enfermedades graves.

Qué es el certificado

Mientras no se apruebe el desarrollo reglamentario, debe indicar como mínimo la presencia o ausencia de amianto visible, el estado de conservación de los materiales que lo contengan y el riesgo para las personas. El modelo básico de la ARC es provisional, no el modelo oficial que deberá establecerse reglamentariamente.

Cuándo hay que entregarlo y cuál es su alcance

En Cataluña, el artículo 21 de la Ley 8/2026 exige entregar al comprador o arrendatario el certificado de presencia o ausencia de amianto al vender o alquilar un inmueble. Según la interpretación publicada por la ARC, es exigible para inmuebles anteriores a 2002; el comprador o arrendatario puede renunciar a recibirlo. La antigüedad no demuestra que exista amianto.

La ley no determina expresamente el efecto de la falta de entrega sobre la formalización de la operación: no puede afirmarse que la compraventa sea automáticamente nula. Este certificado informativo no sustituye la identificación ni las medidas de seguridad que puedan exigirse antes de obras o retirada de materiales.

La inspección presencial se limita a los elementos visibles y accesibles y debe documentar su alcance. No garantiza la ausencia de amianto oculto. Si se certifica una vivienda o local individual, no se certifican todos los elementos comunes del edificio. El modelo básico no requiere muestras ni análisis de laboratorio.

Su principal limitación

Es una inspección visual: no garantiza la ausencia de amianto oculto o en zonas no accesibles.